Türkiye'de taşınmaz malların satışı nasıl yapılır?

Türkiye'de gayrimenkul alım-satım işlemleri, belirli yasal prosedürler çerçevesinde yapılmaktadır. Bu süreç, hem alıcı hem de satıcı için çeşitli aşamalardan oluşur ve dikkatle yürütülmesi gereken önemli adımları içerir. Taşınmaz malların güvenli ve yasal bir şekilde el değiştirmesi için izlenmesi gereken yöntemler, Türkiye'deki hukuki düzenlemelere bağlı olarak şekillenir ve her aşamada titizlikle uygulanmalıdır.

Noterde yapılan taşınır satış işlemi, 7413 sayılı kanun ile 11 Ocak 2023 tarihli Resmî Gazete'de yayımlanan yönetmelik doğrultusunda gerçekleştirilmektedir. 

İşlem süreci şu aşamalardan oluşur:

Noter tarafından alınan ücret, taşınmazın satış değerinin %0,1'i olup, 500 TL ile 4.000 TL arasında değişir. 

1. Başvuru: Taşınmaz sahibi veya yetkili kişi, Türkiye Noterler Birliği'nin e-Başvuru sistemi üzerinden noterden taşınmaz satış randevusu talep eder. 
2. İnceleme: Noter, tapu kayıtlarını inceleyerek taşınmaz üzerindeki şerhleri, hak sahipliğini ve kısıtlamaları kontrol eder. 
3. Sözleşme Hazırlığı: Taşınmazın satışa uygun olması halinde, noter tarafından taşınmaz satış sözleşmesi hazırlanır. 
4. İmza ve Tescil: Taraflar notere davet edilerek sözleşmeyi imzalarlar, ardından noter tapu belgesini taraflara teslim eder ve işlem tamamlanır.